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這個十月,低價樓盤為何集體開閘?

來源:來源:樂居買房   發布時間:2019-10-24

▲川發天府上城和天投東鑫苑的房協登記頁面截圖川發天府上城天投東鑫苑的房協登記頁面截圖

10月21日,川發天府上城和天投東鑫苑同一天拿證,即便是在下班時間,也一下子就傳遍了成都樓市。并不是這兩個樓盤的品質有多好,而是他們的價格相當便宜。以天投東鑫苑為例,他處在興隆湖的東南側,旁邊是鹿溪河及鹿溪智谷、獨角獸島,從長遠來看其利潤不比天投北鑫苑差。天投北鑫苑已經交付使用,從鏈家上掛出來的二手房價來看,大致在23000-32000元/平米不等,平均價格約27233元/平米,而此次東鑫苑拿證的價格幾乎只有北鑫苑的一半,剪刀差可想而知。川發天府上城毗鄰已交房多年的鑫苑鑫都匯樓盤,該樓盤目前在鏈家的二手房掛牌均價約18015元/平米,與川發相比也有幾千元一平米的剪刀差。

▲川發天府上城和天投東鑫苑的價格信息▲川發天府上城和天投東鑫苑的價格信息

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與這兩個神盤同一天拿證的還有武侯金茂府,均價約33035元/平米,對剛需和首改客戶來說就不是那么友好了。在此期間,各路神盤開盤的傳言不絕于耳。

終于,仁恒濱河、華熙528藝術村、華潤悅璽在10月22日取得了預售證。最值得一說的是,華熙528藝術村的拿證信息是在22日晚上十點半左右公布的,深夜公布預售證情況,這在成都來說還是比較少見的。

為什么10月份這樣的神盤特別多?連華熙528這種待字閨中多年的樓盤都要排隊取證呢?首先,恐怕得從近期成都的房價來說起。10月21日,國家在其官公布了《2019年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》,從表格中我們看到成都新建商品住宅銷售價格指數環比上漲了0.7%,漲幅排名70城的前列,這也是連續第18個月環比上漲。而且,7月份環比漲幅1.3%,在全國排名第五。這足以說明近期成都新房上漲壓力大,推出一部分低樓面地價的樓盤,房價限得也很低,有望拉低全年的平均價格。

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▲“金九銀十”成都部分高性價比樓盤▲“金九銀十”成都部分高性價比樓盤

其次就是政策的持續高壓,房地產沒有長期的利好消息,尤其是收緊政策,特別影響開發商端,因此開發商在求現金流,盡量甩出自己手中的貨源。

較后,根據現行的搖號規則,一個購房家庭不能同時登記多個樓盤,購房者只能從這些神盤中挑選一個來登記,比如選了遠大公園就意味著放棄了川發天府上城和天投東鑫苑。這樣一來,樓市的熱度就沒那么高了,就像之前的中鐵奧維爾,無論大家炒作得多么火熱,復核家庭也只有2萬多組,遠不及2018年“5.15新政”之前的盛況。據統計,光2018年4月2到5月11日這40余天,就有6個樓盤的復核購房者超過2萬組;而2018年“5.15新政”之后,截止2019年10月22日,復核購房者超過2萬組的只有中鐵奧維爾1個樓盤。

成都樓市未來怎么走呢?

此前有不少業內人士已經預計,前幾年庫存的低樓面地價項目大概率會在2019年大部分消耗,現在看來果然不出所料。高價地項目要想有市場,必然得等這一波低價地清空以后,否則就是高處不勝寒。的案例請參考:

據統計,目前成都已經誕生了近百宗樓面地價破萬的土地,這其中開盤的項目也有二十多個,從透明房產的簽備案數據來看,大部分的去化都不太理想,某樓盤平均一個月賣一套的行情,讓開發商苦不堪言。

▲龍泉驛某萬元地樓盤拿證10個月以后依舊有很多房源“可售”▲龍泉驛某萬元地樓盤拿證10個月以后依舊有很多房源“可售”

據小道消息,接下來還有人居東湖長島會拿證,麓湖生態城也還有新房源要推出,華熙528也還有房源沒拿證。你還期待哪個樓盤?或者你有什么神盤即將入市的消息?

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