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    10月起,這“3種情況”的,無法辦理過戶

    來源:搜狐焦點網   發布時間:2019-10-17

    幾乎所有的購房者都認為,只要我拿到了房產證,那我就可以快速辦理過戶手續了。其實不然,在有些情況下,就算購房者拿到了房產證,那也是無法辦理過戶的,這到底是怎么回事呢?對此,小編要說的是,10月起,購房者存在以下這“3種情況”的,有房產證也無法辦理過戶手續!

    抵押房

    情況一、房子被抵押

    在這個高房價時代,貸款買房成為了廣大購房者的優選,而一旦我們通過銀行貸款來買房,那么房子就會被抵押。在購房者未還清房貸之前,房子就會長時間處于抵押狀態,一般來說,房屋抵押都是通過房管局來辦理的,這也就意味著就算你手中有房產證,房管局也是不會給你辦理過戶手續的。

    在現實生活中,除了正常的房貸抵押以外,還要其他形式的房屋抵押,就比如房產二次抵押,即以房子所擁有的剩余價值來進行抵押貸款,但是,無論你是哪種抵押形式,只要存在房屋抵押,那都是無法辦理過戶的,除非房子解除了抵押狀態。

    查封房

    情況二、房子被查封

    查封房,是指在房屋交易過程中,你所要買賣的房屋,實際處于被公檢法機關依法查封狀態下的房子。通俗來講,查封房就是指“貼上封條,不準動用”的房子。在法律上,查封是指對當事人的財物或場所就地封存的法律強制措施。

    因債務糾紛而導致房屋被查封的情況屢見不鮮,最終的結果就是房子被依法拍賣,然后用拍賣款來還清債務。如果房子被查封了,那就無法正常交易了,自然也就無法辦理過戶手續,除非法院撤銷查封。

    現在,雖然國家已經在嚴厲打擊違規建筑了,但是社會上仍存在許多違規建筑,一般來說,在發現違規建筑后,物業與城管都會先警告業主盡快整改,如果業主不配合,那么該違規建筑就會被查封,然后就會被強制拆除。

    所以,在買房時,購房者一定要做好產權調查,以免買到已被查封的房子。

    限售

    情況三、房子被限售

    隨著樓市調控的不斷升級,現在越來越多的城市都紛紛實行了“五限”政策,其中就包括限售政策。所謂“限售”是指在規定的時間內,房屋是不能出售的,就比如廈門市規定購房取得房產證后滿2年方可上市交易;珠海市規定購房取得房產證后滿3年才能上市交易。

    如果你買了期房,等了一兩年才住進去,那么在交房拿到房產證后,又需要再過兩年以上才可進行交易,這樣算下來,至少需要5年時間才可出售房子,哪怕你著急換房,也是無濟于事的!

    從法律角度上來講,房子只有完成了過戶手續,才能算作你的個人財產,如果你拿到了房產證,卻無法辦理過戶手續,那也是存在很大風險的。所以,大家在買房時,一定要注意以上這3種情況,可別給自己帶來不必要的麻煩。

    來源:眼里只有房

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