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          全國首套房貸利率上調,貸款多付一輛車錢

          來源:搜狐焦點網   發布時間:2019-08-21
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          文/諸葛找房

          近日,730會議再次明確了房住不炒的定位,頭次強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,體現了國家控房價、確保房地產平穩健康發展的決心。縱觀現階段的樓市,雖然不溫不火,但各地房價也并沒有出現下跌。

          近期多個城市房貸利率均有所上調引發熱議。房貸利率,是眾多購房者最關心的話題之一。房貸利率的變化,直接關系到買房人的購房成本,尤其是剛需族。在面對房貸利率上調的壓力下,購房者究竟要不要出手呢?

          下半年房貸利率或將繼續上調

          央行屢次“點名”房地產,嚴格限制違規資金流入房地產,并嚴查首付貸,嚴禁消費貸違規用于購房,保持個人住房貸款合理適度增長。

          在此背景下,經歷長達半年下調的全國首套房貸利率出現回彈,多個城市也在紛紛上調房貸利率。5月份,青島、南京、成都三城率先上調房貸利率,隨后蘇州、南京、寧波、大連、合肥、南寧、西安、武漢、福州等城市在6月份上調房貸利率,且各城市銀行房貸利率變化頻率較高。值得注意的是,南京已經連續兩個月持續上調,隨著時間的推移,房貸利率上調的城市逐漸增多,暫未發現下調的跡象。

          融360數據顯示,6月份監測的35個城市的533家銀行分(支)行中,66家銀行利率上漲,較5月份增加了39家,上漲城市明顯增加。下半年各大銀行信貸資金將會比上半年緊張,加之部分熱點二線城市調控政策加碼,將會有更多的銀行會加入到房貸利率上調的隊列中。

          房貸利率仍處于歷史低位

          6月份全國首套房貸平均利率及全國二套房貸平均利率雙雙回調,小幅上漲,但整體仍處于較低水平。盡管此次多個核心城市出現較大幅度的上調,但其首套房貸款利率水平相比仍不及去年同期或者較高峰。此次放貸利率的上調,并沒有想象中的那么恐怖。房貸利率上調帶來最直觀的影響就是購房成本增加,但就目前而言,比利率高峰時購房成本要少很多。

          房貸利率上調對剛需購房者存在一定程度的誤傷,剛需購房者購買能力相對有限,大多需要房貸支持,利率的上調會增加購房成本,會成為壓倒部分剛需購房者的較后一根稻草。房貸利率上調在一定程度上也會影響購房者的預期,購房者會錯認為是市場收緊的信號,入市積極性會下滑,購房需求減少。

          利率的上調也會從另一個方面反映了市場的真實情況,上半年多數城市在春節后迎來“小陽春”,成交量上漲明顯,上半年市場的短期火熱提前透支了銀行貸款額度,銀行額度收緊。加之多個城市銀行放款周期逐漸拉長,從上半年最短的7天已經逐漸拉長到現在一個半月甚至兩個月;還有少數銀行已經暫停放貸。購房者下半年面臨的不僅是房貸利率的上調,還有可能是銀行的無款可貸!

          早上車購房,省下的可能就是一輛車

          時光總是在不經意間偷偷溜走,房地產市場火熱的“金九銀十”很快將要來臨,在此期間房價會小幅上漲,房貸利率會持續增加,銀行貸款額度有限,眾多因素影響下,還是建議剛需購房者盡快入市,畢竟“時間就是金錢,早買早賺到”。

          在這里小編舉一個購房案例來對比下購房成本差異。假如在南京購買一套單價3萬/平方米,建筑面積100平方米的房子,總房款就需要300萬元。以30年期商業貸計算,采用等額等息的還款方式計算,利率上浮以現在標準,計算結果如下:

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          通過計算結果可以很明顯的看出,盡管房貸利率基準上浮擴大5個百分點,給購房者帶來的購房壓力起碼高達10萬元以上,足足是一輛適用性小汽車的價格了。作為貸款買房的你還在猶豫嘛?

          下半年,房地產市場調控政策加碼是常態,房貸利率上調城市及上浮比例仍會增加,銀行貸款額度收緊,多重因素影響下,小編還是建議剛需購房者及需要貸款買房人們還需盡快入市,盡早入市意味著可以省下一筆不小數目的錢呢。

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