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              成都房產稅征收標準是怎樣的?

              來源:吉屋網   發布時間:2013-11-17

              認識成都房產稅的征收標準,首先我們應該了解房產稅的實質和房產稅的適用對象。房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅,成都房產稅政策沿襲了古之標準,同時也具有開拓創新,有著自身的特點:

              1.房產稅屬于財產稅中的個別財產稅,其征稅對象只是房屋;

              2.征收范圍限于城鎮的經營性房屋;

              3.區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法,對于自用的按房產計稅余值征收,對于出租房屋按租金收入征稅。

              征收標準

              房產稅征收標準從價或從租兩種情況:

              (1)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值;

              (2)從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

              房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%。

              房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:

              (1)以房產原值為計稅依據的

              應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

              (2)以房產租金收入為計稅依據的

              應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)

              從價計征:

              從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:

              應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

              從租計征:

              從租計征是按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%

              沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間:將原有房產用于生產經營,從生產經營之月起,繳納房產稅。其余均從次月起繳納。

              個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%

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