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          成都二手房過戶流程是怎樣的?

          來源:吉屋網   發布時間:2013-11-17

          成都二手房過戶流程是指交易雙方在成都房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。那么成都市二手房過戶有哪些具體流程呢?

          第1步:評估

          買方和賣方,雙方帶好各自的身份證、賣方的房產證、土地證至行政服務核心一樓大廳的評估窗口進行評估。如果有共有人,則共有人也必須到場,并且帶好身份證。

          第2步:簽訂買賣合同

          評估好后,緊接著的是簽訂買賣合同。

          您可能很奇怪,有點弄不懂,因為您現在應該已經和賣方簽訂了一份買賣合同,當然,這第1份合同,是有效的,但卻未經過房管部門的審查和備案。

          這兒的買賣合同,和前面已經簽的買賣合同完全是二回事。這里講的簽訂買賣合同,是行政服務核心房管窗口的工作人員,會幫您非常詳細檢查賣方的身份證、賣方是不是身份證上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人,會被要求同時到場)、房屋是否被查封、房產證是真的還是假的等等,總的來說,只要在行政服務核心房管窗口簽訂了買賣合同,那您可以基本放心啦,賣方的人也好,房產的權利限制也好,工作人員都幫你檢查過了,都沒有問題。

          還有一點,在房管窗口簽訂了買賣合同后,賣方則不能再和第三方再次簽訂買賣合同了,因為房管局的電腦里有了備案了,如果您和賣方的合同不撤銷,則賣方永遠不能再將此房賣給第三人了。

          這兒所稱的簽訂買賣合同,在行業也稱為二手房合同備案。

          第三步:填寫申請表

          好了,現在到行政服務核心房管窗口將合同簽好了,那下面的事情要根據是否需要貸款分開做了。

          如果需要貸款,則要去公積金核心或銀行了,這里不多說了,在本頻道“交易手冊”購房流程的住房貸款一欄中,都有非常詳細的介紹。等去過了公積金核心和銀行,買賣雙方再到行政服務核心房管窗口。

          如果不需要貸款,或已經去過了公積金核心或銀行,那現在要做的是下面的事情:

          買方和賣方(如有共有人,需所有共有人同時到場)雙方填寫買賣申請表,并在房管窗口工作人員面前簽字。

          提醒:簽字必須當著工作人員面簽,否則無效。

          第四步:繳納契稅

          買賣申請表填寫好了以后,緊接著到行政服務核心一樓大廳的地稅局契稅窗口繳納契稅。

          第五步:繳納營業稅、個人所得稅等

          賣方至行政服務核心一樓大廳的5號房管窗口繳納營業稅、個人所得稅、土地增值稅等。

          第六步:受理過戶

          所有的稅都交完了以后,把交稅的回單(稅票)帶好了,買賣雙方回到原簽字窗口,將所有資料遞交行政服務核心房管窗口工作人員,工作人員受理,并出具受理單,受理單上有領證日期。

          第七步:國土證過戶

          剛才辦理的是房產證過戶,還有土地證呢。當房產證過戶申請被受理后,買賣雙方拿著資料到行政服務核心房管窗口對面的國土窗口去申請國土證過戶,受理后,工作人員會給您一張受理單。

          第八步:領證

          按房管窗口給的受理單承諾的領證日期,到行政服務核心房管領取房產證和土地證。 成都市二手房過戶流程,就是以上的八個步驟。在辦理二手房過戶流程時,參照以上步驟,有助于您正確辦理房產證,完成二手房購房流程。

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