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          成都二手房按揭貸款如何

          來源:吉屋網   發布時間:2013-11-17
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          成都市二手房按揭貸款是指成都市民個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上層通交易的住房或商業用房時,自己支付一定比例首付款,其余部分以要購買的房產作為抵押,向合作機構申請的貸款。

          成都市民適用對象:

          1、18-60周歲,具備完全民事行為能力的自然人;

          2、具有穩定的職業與收入,具備還款能力,信用記錄良好;

          3、自籌購房款(首付款)不低于房屋購買價格的30%。

          貸款額度:

          貸款金額不高于房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地郵儲銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

          貸款期限:

          貸款期限不超過30年,且與借款人年齡之和不超過65年。

          申請條件:

          借款人合法有效的身份證件;

          借款人經濟收入證明或職業證明;

          借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明;

          有共同借款人的,需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾;

          所購二手房的房產權利證明;

          與售房人簽訂的《房屋買賣合同》,及售房人提供的劃款賬號;

          如抵押物須評估的,須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;

          所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件;

          貸款人要求提供的其他文件或資料。

          還款方式:

          (1)等額本金按揭貸款:就是根據貸款金額除以貸款期限(10或15年*12個月 )等于本金,利息隨著本金的減少而遞減,中途有錢可以多還或提前結束,這種方法比較實用。等額本金還款方式是將本金每月等額償還,然后根據剩余本金計算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。

          (2)等額本息按揭貸款:就是本金不變,利息根據貸款期限的長短平攤到每個月,如果在利率不變的情況下,這貸款時間內每月所還的金額是不變的。等額本息還款方式是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。


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