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              成都限價房買賣

              來源:吉屋網   發布時間:2013-11-13

              成都限價房買賣要注意什么? 成都限價房可以買賣嗎“限價商品房是以滿足居住為目的的政府保障房源,并非*戶型。私下倒賣購買資格,買賣雙方都存在很大風險。”成都市房管局透露,隨著限價商品房的陸續上市,該市將逐步加強對限價商品房的市場監管力度。

              按相關規定,不動產的變更是以房管局登記產權證為準。購買的房屋,如果沒有取得所有權,原業主將房屋進行抵押或再次轉讓時,買主將無法保障自己的權益。《成都市限價商品住房銷售管理實施意見》也明確規定,購房人在取得房屋所有權五年后才能上市交易,這就意味著限價商品房即便上市交易,五年內也無法辦理產權登記,買賣雙方均存在很大風險。

              私下倒賣限價商品房購房資格除買方權益得不到保護外,還將影響原購房者的購房資格,一旦查實,原申購者將失去原有的住房保障權益,也將被排除在以后的政策性住房保障體系之外。

              限價房從本質來說還是商品房,是可以進行上市交易的,但是,因為是限價房,所以國家對于限價房的買賣也進行了相應的限制。我們來看成都相關規定。

              上市交易

              限價商品住房在取得房屋所有權證5年內不得轉讓。5年內確需轉讓限價商品住房,或購買限價商品住房后又再購買其他住房的,原限價商品住房由市住房保障機構回購,回購價格為原銷售價格加同期銀行活期存款利息。回購的房屋繼續作為限價商品住房向符合條件家庭出售或轉為其他保障性住房。

              購房人按市場價出售所購限價商品住房后,不得再申請購買限價商品住房。

              監督管理

              限價商品住房購房人進行房屋權屬登記時,房管部門應當在房屋權屬證書上注明“限價商品住房”字樣。

              購房人在輪候期內因家庭收入或住房情況發生變化而不符合申請條件的,由市房委辦取消其購買限價商品住房資格。

              購房人申報不實違規購買限價商品住房的,一經查實,由限價商品住房主管部門責令其退還限價商品住房,取消其在5年內再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格,并依法和有關規定追究責任。

              限價商品住房以自住為目的,購房人在取得房屋所有權屬證書5年內不得用于出租、轉借或改變用途。違規出租、轉借或改變用途的,由住房保障管理部門責令其限期改正,對逾期拒不糾正的,收回其住房。

              各級住房保障管理部門及相關工作人員應嚴格遵守限價商品住房的申請、審核、公示、搖號、配售、退出等規定,認真履行相關職責。相關工作人員在管理工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的,由相關部門依法追究其責任。


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